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以房养老!一套房子换取小康的晚年生活

2018-06-08 11:49:01 养老之家:小号养老院 阅读

2013年8月,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点。2014年7月1日起,住房反向抵押养老保险试点正式开始,广州是首批四个试点城市之一。2015年3月,中国保监会批复通过了首款以房养老产品——幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险。至此,养老多了一个选择:以房养老。

以房养老试点以来

在广州已有不少老年人喝上“头啖汤”

比如这两位

紧巴巴过活,不如各自轻松

83岁陈叔

陈叔如今一改消费时的束手束脚,养老院和家轮流住,想吃啥买啥,不想做饭就去茶楼饮茶,腿脚不便出行直接打的……而这,是从他2017年11月做出了一个养老选择有关。

陈叔2分钟前:

每月4000多元退休金,除去生活费,还要医药费,有时看病一次就要五六百元,这点退休金根本不够用。

陈叔独子又定居美国,自顾不暇。

他看到有关以房养老的报道后,动了心思。从2016年到2017年11月正式签下合同,陈叔跑了承保公司七八次,唯恐上当受骗,最终还是拍板参保。47平方米的房子,换来了每月6600多元的养老保险金。

陈叔1分钟前:

这样一来,儿子也不用寄钱给我了,他轻松了,我也轻松了,现在的生活方便多了。

87岁黄姨

黄姨有5个子女,但子女们都要负担起各自的小家庭。虽然子女们每月都有给妈妈生活费,但黄姨时不时需吃药看病,生活依然抓襟见肘,她也不愿再增添子女们的负担。

2016年2月,时年84岁的黄姨和子女们了解过以房养老后,毫不犹豫地办理了参保手续。2016年4月开始,黄姨每个月多了一笔4921元的养老保险金入账,不仅不用为生活费发愁,还能有余钱留存。

又比如这位

多一个选择,多一份保障

今年才61岁的韩世同也在2017年11月开始了以房养老。作为广州知名的房地产专家,韩世同和老伴在了解到相关项目后,毫不迟疑地参保了。

韩世同(广州知名房产专家):

我们不打算卖房或换房,何不盘活房子?既多一份收入,又可继续住,住养老院的话还可出租,再多一份收入。何况万一房价涨得太厉害了,我还可以赎回房子,重新参保。

参保后,韩世同和老伴每月多了8400多元的收入,加上原本每人三四千元的养老金,手头宽裕多了,两人就用来改善生活。前不久,两人去了西班牙、葡萄牙游玩18天,人均费用超3万。

陈叔1分钟前:

这样一来,儿子也不用寄钱给我了,他轻松了,我也轻松了,现在的生活方便多了。

以房养老两大风险老人权益须保障〉

广州市人大代表、广东财经大学金融学院

张世春教授

“在中国人口老龄化的背景下,开展以房养老是很有必要的。”张世春解释,2010年以来,中国老龄化程度加剧,养老形势严峻,作为补充养老金,政府有必要去扶持以房养老。“这不是人人都需要的,市场不会很大,但确实有一小部分老年人有这样的需要,所以国家才会进行试点。”

1、老年人的寿命超过了预期寿命,所领的钱已经超过房屋的价值了。

“所以以房养老保险在产品设计上一条无追索权条款,也就是说遇到这种情况,保险公司不能找老年人及其子女要钱。”

而目前市面上唯一的一款以房养老保险产品明确规定,老年人去世后,处分房产所得优先偿还相关费用,如有剩余价值返还继承人,若不够偿还,不足部分由保险公司承担。

“所以这个风险其实是由保险公司来承担的。”

长寿风险

2、保险公司毁约或破产。

为此,张世春建议政府设置准入门槛,只允许信誉好的大机构进入。而保险公司也应该再保险,从而为老年人转嫁风险。

毁约破产风险

 

说了这么多

你可能要问了

什么是以房养老?

我能不能办理以房养老?

别急 小编这就为你解答

 

1、何为以房养老?

老年人住房反向抵押养老保险,即老年人将其房产抵押给保险公司,但仍可继续居住、出租等,同时每月领取一笔由保险公司发放的养老金,直至百年归老。此时,继承人可选择配合处分房产,或赎回房产。

2、以房养老,每月能领多少钱?

一套房究竟可以领多少养老保险金呢?承保公司表示,养老金金额主要取决于客户性别、年龄、房产价值,与客户性质无关。具体数额或者从目前参保老年人的养老保险金可窥一斑,这些老年人中最高的每月可以领到近三万元,最低的也有三千多元一个月。

3、谁可以办理以房养老?

年龄需在60~85周岁,拥有房屋完全独立产权就可办理。优先满足孤寡但达不到政府资助条件的贫困老人、因病致贫的老人家庭、多子女但赡养义务不均衡或无人赡养的老人、空巢无人照料的老人。

4、赎回房产操作方式?

老年人过世后,若子女选择赎回房产,需要返还已发放养老金累计金额、缴纳延期年金保费和相关利息。若继承人选择不赎回,则配合处分房产,处分所得优先偿还上述费用,如有剩余价值返还继承人,若不够偿还,不足部分由保险公司承担。