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你还在指望买房养老?别天真了!房地产税将这样收

2018-05-27 17:53:21 养老之家:小号养老院 阅读

  财政部部长肖捷日前谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

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  注意!房地产税不是“房产税”

  关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间,从2011年至今,每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了,很多人连房产税和房地产税都混淆了。

  事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。

  房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

  而房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

  简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。

  从最直观的感受看,房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,为此备受关注。另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

  如果房地产税来了,谁最害怕?

  ① 在中心城市囤积了大量住宅的人

  伤害指数★★★

  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

  ② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

  伤害指数★★★★

  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  ③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

  伤害指数★★★★

  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

  ④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

  伤害指数★★★★

  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

  ⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人

  伤害指数★★★★★★

  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

  ⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

  伤害指数★★★★★★

  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

  住房的养老功能没有那么美

  在前不久,中国保险行业协会发布《2015中国职工养老储备指数大中城市报告》,报告显示,中国城镇职工平均拥有不动产为1.06套。听上去虽然觉得还不错,因为住房作为养老储备的工具是必要的,但实际来讲,考虑到未来住房从总体上将供大于求,随着老龄化高峰期的到来,变现能力可能面临着较大挑战。

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  因此,买房养老这样的观念并不可靠,住房的养老功能只能作为一种补充,而不应被过分夸大。

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  事实上,投资养老,保险也是不错的选择,买一份保险就如同买一间房子,不过保险房子更牢固,守住财富又保障一生!

  1、“保险房子”永不倒。《保险法》规定,人寿保险公司不得破产解散。

  2、买房子平时只有投入没有产出,而保险是花小钱办大事,它除了有储蓄的功能外,还有应对风险的功能。当发生意外时,小钱买的保险带来的是几十倍甚至几百倍的回报。

  3、房子只有70年产权,但保险合同可以约定未来若干年乃至终身的利益。

  4、二手房买卖还需要缴纳各种税,而买保险国家却提供各种税收优惠。税优型健康险和税优型养老险相继研究出台,国家用减税来鼓励买保险。

  5、房子只是固定资产,房价涨了看起来很美,也可能有价无市,卖不卖得掉还是个问题。保险还能保单贷款,而保障不受影响。